上一年的管家，从其锲而不舍的催收物业费情绪之中，我深深感受了他承当了沉重的使命目标。而在本年，管家仅在2月底的常规行过后，时隔两个月，却再无剩余的催收动作。

  2024年12月，萧山乐虹湾小区物业做了一次物业费7折的活动，诚心适当满——

  已交纳全年物业费的业主，新一年的物业费可以减免一个季度的费用；未满额交纳物业费的业主，可减免剩余服务月份的物业费；未交纳物业费的业主，直接减免物业费的费用。

  国之璟府，高层住宅的物业费本来为2.8元/㎡/月降至2.3元/㎡/月（不含能消耗）。

  东旭府，原物业费收费标准是高层3.1元/㎡/月。本年起，物业公司表明，乐意从本来的3.1元/㎡/月降至2.3元/㎡/月。

  2024年以来，重庆、银川、青岛、武汉等城市已有超越100个小区完成了物业费下调，降费起伏在20%-35%之间。

  2024年12月，武汉、南昌、青岛、重庆、南京、常州等6个城市物业服务价格指数跌落，其间武汉、南昌同比别离跌落0.72%和0.47%，青岛同比跌幅为0.14%。

  自上一年以来，甘肃兰州、山东青岛、江苏镇江等10余座城市宣告“空置房物业费”打折，最低低至五折；

  比方重庆，龙湖某小区业主群的一则公告引发热议：物业费从每平方米3.5元降至1.8元。

  比方武汉市，武昌区某小区，本来物业费每平方米2.8元，经过业主与物业洽谈，成功降至2.3元。

  2025年起，新华庭小区的物业公司直接实施免收物业费的形式，且方案22个小区试行免收物业费形式。

  100个要点城市二手房屋商场均价为14053元/平方米，环比跌落0.3%，环比降幅较上月扩展0.14个百分点；同比跌落4.59%，同比跌幅较上月收窄0.55个百分点。到本月，二手房价格同比、环比已别离接连跌落了27、25个月。

  顶峰时期，50城均匀租金能到达39元/㎡/月，现在均匀租金为35元/㎡/月，达了前史低位。

  虽然咱们一季度均匀薪资性收入还涨了将近6%，可是咱们都理解“降薪和赋闲”是无论如何都绕不过去的难题。

  假如你闲暇时刻去一趟图书馆，能发现其间的中年人还挺多。正应了那句话“图书馆成了赋闲中年人的终究救赎”。

  正是由于房价跌落、租金下降，以及收入下滑等等要素的影响，导致居民消费志愿下降，进而对只涨不降的物业费的抗拒性越来越强。

  以上，仅仅房东下降物业费的动力，能直接让物业公司降物业费的还得看这两招。

  业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主行使一起管理权，天然有物业选聘权

  而萧山东旭府小区的业委会本年开端物业选续聘，前期物业公司由于感受到压力，为了续聘成功便接连两次下调物业费。

  当然，原物业公司终究是未能续聘成功。原由于何咱们暂时按下不表，之后再细说。

  说到底，关于江月自己小区为何迟迟没人来催收物业费的原因又更详细了——本来也是在组成业委会。

  典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，全体跌幅在2%-3%之间。以上海为例，2022年物业收缴率约92%，2023年收缴率则跌至90%，同比削减2个百分点。

  2023年，500强物企物业费收缴率跌至80%，同比削减4个百分点；上市物企收缴率相同跌至85%，同比再降5个百分点。

  杭州宸瀚里小区由于物业供给的服务质价不符等问题，物业费的收缴率不到5%。

  本年，东旭府小区开端物业续聘选聘，原物业（碧桂园物业）起先表明乐意将高层的物业费下调至2.5元/㎡/月

  3月初，物业忽然暂时告诉业委会，表明预备持续下调物业费，高层物业费调整为2.3元/㎡/月，商业用房物业费从5元/㎡/月调整为4.6元/㎡/月，且续聘成功后的投入金额从30万元追加到50万元。

  业主们最垂青的历来不是那点物业费，而是物业所供给的服务能不能匹配自己所交物业费。

  据住建部最新多个方面数据显现，2024年全国物业胶葛案件量同比增加47%，其间70%触及公共收益不明、服务缩水等问题。

  武汉大学社会管理研讨中心近期发布的《物业胶葛与社会安稳关联性研讨》指出：在12345热线接到的民生诉求中，物业相关投诉占比达28.6%，且出现小事拖大、大事拖炸的特征。

  南京南大和园小区小区建立业委会后，发现原物业公司长时刻将电梯广告、停车费、场所租金等公共收益藏匿账目、拒不公示，累计侵吞金额超千万元。

  业主们历经三年维权，经过解聘旧物业、搜集依据并提起诉讼，终究在2024年6月获南京中院终审判决：物业需返还业主473万元公共收益及利息。

  北京朝阳区某高级小区，业主委员会经过区块链技能追溯出物业公司5年间藏匿广告收益达580万元。

  作为业主，每年所交纳的几千乃至上万元的服务费，到底有多少流向人力本钱，有多少用于小区设备的保护，又有多少用于环境的提高……业主们都不得而知。

  除掉业主们每年交纳的物业费，一个小区几百户上千户家庭，意味着有着太多太多的资源可以变现：广告费、停车费、电瓶车电动车充电费、快递箱安装费、快递点安置费、暂时产品展点费，乃至是经过废物收回取得收入……

  比方，某某小区最近物业公司还给业主发分红了，而反观自家小区的管家却仍在催收物业费；

  比方，某某小区的物业一年清洗外立面三四次，而反观自家小区墙皮掉了也无人关怀；

  再比方，夏天降临，某某小区的泳池免费对业主敞开，而自己小区的泳池遍地废物。

  你能幻想，一个在作业岗位上干了36年，到了60岁仍然在这个岗位上拼命的老职工却被停发了薪酬，彻底靠着推销出去一份产品赚一份佣钱来为生吗?而这一个故事描绘的主角的家庭，不是什么赤贫阶级，像男主威利这样的家庭，房子车子家电什么都有了，还有两个儿子，男主外女主内，推销员的作业在社会上也是面子的，可以说是十分典型的美国中产家庭。

  《推销员之死》这部著作初次演出是在1949年的美国，在我国第一次演出的时刻是1983年的北京人艺，我不知道其时看的人能否感同身受。由于那时候刚改革敞开，产品房刚刚鼓起。1991年住宅信贷业务才开端起步。恐怕很难想到，四十年后，咱们也会面对房贷、分期付款等相似的窘境。

  这种窘境，有许多名词来解说，你可以说是中产阶级的窘境，可以说是后现代社会人的窘境，作业对人的异化等等……